Leasing immobilier : opportunités d'investissement
Investissez dans l'immobilier via une stratégie rentable, sécurisée et à impact. Le club deal Sezame donne accès à des opérations habituellement réservées aux institutionnels, dès 10 000 €.
Club deal Sezame vs. investissement locatif classique
Investissement locatif classique
- ✕ Rentabilité faible
- ✕ Stratégie patrimoniale long terme
- ✕ Travaux imprévus et vacance locative
- ✕ Frais de gestion et charges qui grèvent le rendement
- ✕ Un seul bien financé
- ✕ Fiscalité lourde
- ✕ Investissement significatif
Club deal Sezame
- ✓ Rémunération cible attractive : 10 %/an*
- ✓ Investissement court terme (3 ans)
- ✓ Occupant futur propriétaire, qui se projette
- ✓ Revente à prix fixe convenu d'avance
- ✓ Ni vacance, ni charges, ni travaux
- ✓ Un portefeuille mutualisé
- ✓ Une fiscalité optimisée
- ✓ Accessible dès 10 000 €
Investir dans le club deal immobilier avec Sezame
Longtemps réservé aux grandes fortunes avec des tickets de plusieurs centaines de milliers d'euros, le club deal se démocratise. Sezame, entreprise à mission spécialisée dans le leasing immobilier, propose d'investir dès 10 000 € dans un club deal immobilier en France, alliant rendement attractif (TRI cible de 10 %) et impact social concret : financer l'accession à la propriété de familles françaises.
- Mutualisé — un portefeuille de biens achetés avec négociation, revendus au futur acquéreur à un prix fixe convenu d'avance, sous 12 mois maximum.
- Court terme — 36 mois.
- Cadre fiscal avantageux pour les sociétés (150-0 B ter, Mère-Fille) et les particuliers (PEA-PME, hors IFI, PFU).
Club deal classique vs. club deal Sezame
| Critère | Club deal classique | Club deal Sezame |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 100 000 € à 500 000 € | Dès 10 000 € |
| Types de biens | Bureaux, hôtels, commerces, logistique | Résidentiel (leasing immobilier) |
| Rendement visé (TRI) | 8 % à 12 % par an | 10 % par an |
| Durée de blocage | 3 à 7 ans | 3 ans |
| Structure juridique | SAS ou SARL | SCA (foncière) |
| Fiscalité | Flat Tax 30 %, 150-0 B ter, mère-fille | PFU, PEA-PME, hors IFI, 150-0 B ter, mère-fille |
Une opération de leasing en 4 étapes
Le client identifie son logement
Il sélectionne la maison ou l'appartement répondant à nos critères d'éligibilité.
La foncière achète le bien
Sezame analyse, négocie et acquiert le logement, avec décote. Le locataire-accédant signe un contrat de LOA.
Phase d'occupation
Nous accompagnons le locataire-accédant à consolider sa situation et obtenir son crédit sous 12 mois.
Levée d'option
Le prix de rachat est fixé dès la signature. Le locataire-accédant rachète le logement, à tout moment.
Pourquoi le club deal séduit les investisseurs
Rendements supérieurs
TRI cible de 10 %/an sur 3 ans, soit ~30 % de rentabilité brute — bien au-dessus des SCPI (4-6 %) ou fonds euros (2-3 %).
Mutualisation des risques
Votre investissement finance plusieurs dizaines d'opérations à travers la France, sélectionnées pour leur liquidité.
Transparence totale
Chaque bien est identifié et analysé, avec un reporting régulier et des assemblées générales.
Fiscalité optimisée
PFU 30 %, PEA-PME, report 150-0 B ter, régime mère-fille, hors assiette IFI.
Alignement d'intérêts
Aucune commission de gestion fixe : les frais sont alignés avec la réussite des opérations.
Impact concret
Chaque 250 000 € investis ≈ une famille accompagnée jusqu'à la propriété.
Un investissement encadré
Biens achetés sans travaux, occupés par le futur acheteur, prix de revente fixé à l'avance. Plus de 90 % des familles rachètent dans le délai imparti, et dans 55 % des cas plus vite que prévu — ce qui augmente le rendement.
Les risques à connaître
La liquidité est nulle pendant la durée de l'opération (premiers remboursements dès la 3ᵉ année), le capital n'est pas garanti, et le ticket de 10 000 € reste un investissement significatif. La mutualisation atténue le risque de concentration.
Club deal, SCPI, OPCI, SIIC : quelles différences ?
| Critère | Club deal | SCPI | OPCI | SIIC |
|---|---|---|---|---|
| Liquidité | Nulle | Faible | Moyenne | Forte (cotée) |
| Ticket minimum | 10 000 € à 500 000 € | 200 € | 1 000 € | Prix d'une action |
| Rendement cible | 8-12 % TRI | 4-6 % | 3-5 % | Variable |
| Durée | 3-7 ans | Illimitée | Illimitée | Illimitée |
| Choix de l'actif | Oui | Non | Non | Non |
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*Rendement cible non garanti. Ce document ne constitue pas une offre de contrat, une sollicitation, un conseil ou une recommandation en vue de l'achat ou de la vente du produit décrit. Investir comporte des risques, dont un risque de perte en capital. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et peut évoluer ; rapprochez-vous d'un conseiller fiscal professionnel.