Comment fonctionne le leasing immobilier ?

Devenir propriétaire ne devrait pas être un parcours du combattant, ni réservé à une catégorie de personnes. Le leasing immobilier vous permet d'emménager dès maintenant dans le bien qui vous correspond et de l'acheter dès que vous êtes prêt. 8 raisons de choisir Sezame :

• Vous êtes accompagné pour devenir propriétaire.
• Vous achetez sans recourir immédiatement à un crédit.
• Vous avez le temps de constituer un apport ou de consolider votre situation.
• Vous achetez progressivement tout en occupant le logement immédiatement.
• Vous êtes déjà installé chez vous.
• Le bien que vous souhaitez acheter est sécurisé.
• Votre prix d'achat est garanti pendant toute la durée du leasing.
• Vous bénéficiez de l'écosystème de partenaires Sezame : courtiers, agents immobiliers, banques, assureurs…

Nous avons défini quelques critères d'éligibilité. Vous devez :

• Avoir le droit de vivre et travailler en France.
• Avoir 18 ans ou plus.
• Percevoir des revenus d'au moins 2 300 € net/mois avant impôts pour le foyer, ou un chiffre d'affaires annuel d'au moins 45 000 € pour les indépendants.
• Disposer d'une épargne d'au moins 4 % du prix du bien.
• Percevoir des revenus (ni chômage, ni RSA).
• Avoir une bonne santé financière (pas de faillite ni d'éviction sur les 2 dernières années, non fiché Banque de France).

Nous étudions les projets partout en France métropolitaine. Pour assurer un bon choix de bien et d'investissement, le logement doit se trouver dans un marché immobilier dynamique, à proximité des commodités.

La première étape est de vous inscrire sur notre site : nous vous indiquons immédiatement si vous êtes éligible. Si votre projet l'est, vous créez votre espace propriétaire, où vous pouvez :

• Prendre rendez-vous avec votre conseiller Sezame
• Découvrir et affiner votre budget
• Valider votre projet en soumettant vos justificatifs
• Choisir votre logement
• Suivre toutes les étapes jusqu'à devenir propriétaire

Une fois le logement validé et sécurisé, le leasing est contractualisé et vous emménagez sans plus tarder.

Oui. Les banques demandent généralement un apport de 10 % du montant de l'achat. Chez Sezame, nous pouvons vous accompagner dès lors que vous disposez d'un apport d'au moins 4 % de la valeur du bien visé.

Nous accompagnons les ménages avec un revenu d'au moins 2 300 € net/mois avant impôts. Pour les indépendants ou entrepreneurs, le chiffre d'affaires annuel doit être d'au moins 45 000 €.

Pour bénéficier de la location-accession, vous payez les frais d'accompagnement Sezame : 3 % du prix de rachat de votre logement (conseil, étude et validation du projet, acquisition du logement choisi). Vous payez ensuite le prix du logement et les frais de notaire au moment de l'achat.

Notre solution s'appuie sur la loi de la location-accession du 12 juillet 1984. Quatre contrats encadrent votre projet :

1. Le contrat d'accompagnement Sezame, signé dès la validation de votre dossier, détaille l'accompagnement et vous permet de choisir votre logement.
2. Le contrat de réservation réserve le bien choisi en attendant l'acte notarié ; il encadre le dépôt de garantie (au moins 1 % du prix), séquestré puis transformé en apport.
3. Le contrat de location-accession, acte authentique signé chez le notaire à l'emménagement, régit la location et les conditions du transfert de propriété.
4. L'acte de levée, acte authentique qui acte le transfert de propriété. Vous payez alors les frais de notaire (environ 8 % du prix).

Nous nous rémunérons via les frais d'accompagnement que vous versez.

Aucune différence ! La solution étant récente, aucun terme ne s'est encore imposé : leasing immobilier, location avec option d'achat, location-vente, location-accession ou « rent-to-own » désignent la même chose.

Dans une location classique, un bail (loi du 6 juillet 1989) lie locataire et bailleur : le locataire verse un loyer et quitte le logement à la fin du bail. Dans une location-accession (loi du 12 juillet 1984), le locataire-accédant peut acheter le bien à un prix fixé d'avance, et tout ou partie de sa redevance est capitalisée en apport. Assimilé propriétaire, il peut aménager le logement, vote en assemblée générale et prend en charge taxe foncière et charges de copropriété.

Non. Depuis 1984, la loi a surtout servi la location-accession sociale (PSLA), réservée sous conditions de ressources. Nous proposons de la location-accession privée :

• Accessible à tous, sans plafond de revenus (sous réserve de pouvoir payer le loyer et racheter le bien à court terme).
• Disponible sur l'ensemble du parc immobilier, sans restriction de zone.
• Pour des logements prêts à habiter, anciens ou neufs livrés.

Non. Vous trouvez le bien comme vous le souhaitez : sites d'annonces, agent immobilier de votre choix, chasseur immobilier. La recherche du bien vous appartient.

Lorsque nous acquérons votre logement, nous prenons en charge les frais d'agence et de notaire à notre niveau. Lorsque vous rachetez le bien, vous ne payez pas de frais d'agence, mais les frais de notaire de l'achat (environ 8 % du prix).

Il dépend du type de bien, de sa valeur, de la durée du leasing et de l'apport restant à constituer. La redevance est un loyer 100 % récupérable, transformé en apport au rachat ; les montants versés sont mis sous séquestre jusqu'à la fin du leasing.

Le dépôt de garantie est la première brique de votre apport, placé sur un compte séquestre dédié à votre projet. Il ne peut être débloqué que dans deux cas : lorsque vous achetez le bien (sous forme d'apport), ou si le leasing est résilié / non conclu (compensation pour le vendeur).

Non. Si vous décidez de ne pas acheter le bien, vous ne récupérez pas le dépôt de garantie.

Les charges courantes (électricité, internet…), d'entretien et de copropriété ne sont pas comprises dans le loyer. Le montant dépend du bien occupé.

À la charge du locataire-accédant : entretien courant, réparations courantes, charges de copropriété, taxe foncière, assurance habitation.

À la charge du vendeur : assurance propriétaire non occupant, gros travaux (murs, toitures, étanchéité…), garantie des charges de copropriété en cas d'impayés, frais d'agence et de notaire à l'achat.

Chaque mois, 100 % du loyer est récupérable en épargne au moment du rachat. Au plus tard à la fin du contrat, vous aurez constitué l'apport minimum demandé par les banques.

Vous faites le point régulièrement avec votre coach Sezame, et un espace client vous permet de suivre de façon autonome l'évolution de votre apport et de votre projet.

Pendant la location-accession, le bien doit être votre résidence principale. Vous pourrez en faire votre résidence secondaire une fois propriétaire.

Si vous devenez propriétaire avec Sezame, un accès à vos données bancaires (open banking) vous est proposé. C'est une technologie qui vous permet de donner un accès sécurisé et limité à vos données bancaires. Sur cette base, nous formulons des recommandations personnalisées pour consolider votre situation et constituer un dossier solide pour la banque. C'est totalement confidentiel et nous ne pouvons effectuer aucune action sur votre compte.

Vous choisissez parmi les annonces du marché, dans le cadre du budget d'achat Sezame communiqué. Le bien doit :

• Se trouver en France métropolitaine, dans un marché dynamique
• Être un appartement ou une maison habitable en l'état (pas de gros travaux)
• Afficher un DPE A, B, C, D ou E
• Avoir des charges maîtrisées (en copropriété)
• Respecter le budget alloué par Sezame

Ne sont pas éligibles : VEFA, bungalow, tiny house, fermes, rénovations lourdes et passoires thermiques, biens en DOM-TOM, viagers.

Non. L'offre porte sur les biens anciens ou neufs livrés ; nous n'accompagnons pas les projets en VEFA.

Non. En tant que locataire-accédant, vous êtes considéré comme un propriétaire. À la différence d'un locataire classique, vous êtes responsable des réparations courantes, du règlement de la taxe foncière, de l'assurance habitation et des charges de copropriété.

Oui. Nous accompagnons souvent des couples, mais d'autres montages sont possibles, comme une SCI.

Vous pouvez acheter via une SCI familiale dont vous êtes majoritaire, ce qui sera notifié lors de la signature du contrat de location-accession chez le notaire.

Vous choisissez librement votre bien (seul, avec un agent, via votre réseau ou un chasseur immobilier). Nous intervenons une fois le bien trouvé pour le valider : analyse complète, emplacement, état, travaux à prévoir, performances énergétiques, prix, potentiel de revente… afin de sécuriser un bon achat.

L'accompagnement Sezame dure 18 mois maximum, période pendant laquelle nous consolidons votre situation et votre apport. Vous pouvez lever l'option d'achat à tout moment et devenir propriétaire.

Nous étudions personnellement chaque profil selon plusieurs critères : accumulation de l'apport, évolution de la situation professionnelle (ex. 3 bilans pour un indépendant), du taux d'endettement, des conditions de financement et des taux. Nous collaborons avec plus de 200 partenaires pour maximiser vos chances. En contrepartie, vous vous engagez à suivre nos recommandations (d'où l'open banking) et à nous prévenir en cas de difficulté.

Oui, c'est un des avantages du statut de locataire-accédant. Vous pouvez réaliser des travaux d'amélioration ; il faut simplement nous les indiquer au préalable pour obtenir notre accord.

L'entretien courant, les petits travaux (hors structure) et les travaux d'amélioration sont à la charge de l'accédant, qui souscrit aussi une assurance habitation. Le propriétaire conserve la charge des gros travaux (éléments porteurs, clos, couvert, étanchéité). Sezame souscrit une assurance propriétaire non occupant.

Non, mais si vous ne devenez pas propriétaire, les sommes versées (redevance et dépôt de garantie) sont conservées, comme pour une location. Le vendeur peut exiger une indemnité de 1 % si vous n'êtes pas à jour de vos obligations. Il n'est pas possible de continuer à vivre dans le bien sans l'acheter au terme du contrat.

Oui ! Vous pouvez acheter le logement à tout moment pendant le leasing.

Oui ! Avant même d'emménager, vous connaissez le prix auquel vous achèterez le bien. Fixé à l'avance, il vous protège des fluctuations du marché et de l'inflation.

Le prix d'option d'achat est fixé d'avance et est supérieur au prix auquel Sezame a acquis le logement.

La durée du leasing vous permet de vérifier que le logement vous convient. Si vous décidez de ne pas racheter, vous déménagez et perdez les loyers versés ainsi que l'indemnité de résiliation de 1 % prélevée sur le dépôt de garantie. L'épargne supplémentaire éventuellement constituée vous est restituée.